Soorten hypotheekrente

Los van de hypotheekvorm die u kiest kunt u kiezen voor variabele rente, vaste rente of bandbreedte rente. Daarnaast komt u de begrippen Instaprente en Rentebedenktijd tegen.

Variabele rente
De hypotheekrente fluctueert als gevolg van de renteontwikkeling op de geldmarkt, meestal wordt de rente per maand of kwartaal opnieuw vastgesteld.

Vaste rente
De keuze van een rentevastperiode kan liggen tussen 1 en 30 jaar, naarmate de rente langer wordt vastgelegd stijgt het rentepercentage dat u moet betalen.

Bandbreedterente
De hypotheekrente wordt voor de rentevastperiode overeengekomen, hiernaast wordt een bandbreedte vastgesteld. Binnen deze bandbreedte leiden renteschommelingen niet tot aanpassing van de rente. Sterke schommelingen van de rente op de kapitaalmarkt worden bij overschrijding van de bandbreedte doorberekend aan de cliënt. Bij een stijging boven de bandbreedte wordt dit meerdere doorberekend. Daling onder de bandbreedte betekent een verlaging van dit meerdere.

Instaprente
Gedurende een vastgestelde periode bij aanvang van de lening, bestaat eenmalig het recht tegen de op het moment van vastlegging geldende tarieven de rente voor langere tijd te fixeren.

Rentebedenktijd
Aan het einde van de rentevastperiode bestaat de mogelijkheid om op een door u vast te stellen moment de lening voor een nieuwe periode te verlengen, tegen de dan geldende rente. Deze bedenktijd wordt vaak gegeven aan het einde van de rentevast periode. Bijvoorbeeld kunt u voor een rentevast periode van 12 jaar de laatste twee jaar als bedenktijd krijgen. Gedurende die twee jaar bepaalt u het moment waarop u overstapt in een nieuwe rentevastperiode. Kiezen voor een lange bedenktijd heeft meestal een iets hogere rente tot gevolg. Bijvoorbeeld zou men u 0.2% extra rente kunnen berekenen voor zo’n rentebedenktijd van 2 jaar.